of LinkedIn
Whitepapers Binnenlands Bestuur

Onderzoek Kadaster Prijseffecten Startersleningen

Starterslening drijft woningprijzen niet op

Kadaster---beeld-bij-nieuwsbericht-Startersleningen

Samenvatting

Met een starterslening krijgen koopstarters maximaal 20% meer hypotheekbudget. Wat betekent dit voor de woningmarkt?

Het Kadaster concludeert: de Starterslening zorgt niet voor hogere woningprijzen.

 

Meer budget voor de koopstarter

In 235 gemeenten kun je als starter op de woningmarkt een Starterslening aanvragen. De lening wordt via de gemeente afgesloten bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten. Hiermee krijg je maximaal 20% meer bestedingsruimte, bovenop je hypotheek.

 

Woning die nu niet financieel haalbaar is

Hoofdonderzoeker en woningmarktexpert Paul de Vries van het Kadaster legt uit: "Koopstarters met een Starterslening gebruiken de extra bestedingsruimte om een woning te kopen die nu financieel niet haalbaar is, maar wellicht in de nabije toekomst wel. De Starterslening wordt dus niet gebruikt om meer te betalen voor de woning die zij nu zonder Starterslening hadden kunnen kopen. Als dat het geval had geweest, dan was er wel sprake van een prijsopdrijvend effect. Uit ons onderzoek blijkt dat de Starterslening niet heeft geleid tot een prijsopdrijvend effect."

 

Jongere kopers buiten grote steden

De Vries: "Koopstarters met een Starterslening zijn gemiddeld jonger (27,3 jaar) dan kopers zonder lening (31,7 jaar). Hun inkomen is daarom waarschijnlijk wat lager. Ook zien we veel Startersleningen buiten de grote steden, waar de gemiddelde woningprijs lager is. Ze gaan vaak voor relatief kleine huizen en komen uit op een gemiddelde koopsom van € 150,000."

 

Toegang tot koopwoning

"Koopstarters gebruiken de 20% extra bestedingsruimte dus niet om een hogere prijs te bieden dan anderen", stelt de Vries. "Ze gebruiken de lening om een huis te kunnen kopen, iets wat zonder Starterslening niet haalbaar is. En dat is precies wat de gemeenten beogen met deze lening: jonge huishoudens toegang geven tot een koopwoning in hun gemeente."

Inhoudsopgave

Samenvatting

1. Inleiding

2. Wie is de koopstarter en waar staat die starterswoning

2.1 Leeftijd kopers

2.2 Aantallen transacties

2.3 Spreiding SVn-Startersleningen

2.4 Koopsom

2.5 Woningmarktsegmenten SVn-Starters

3. Is er een prijseffect?

3.1 Wanneer is er sprake van een prijseffect

3.2 Hedonische analyse

3.3 Resultaten: geen significant prijseffect Starterslening

3.4 Modelcheck: meerdere modellen geschat

4. Conclusies

Bijlage: Gehanteerde definities

Inloggen of registreren